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物件選びから購入・契約までの流れを説明いたします。

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知っておきたい!不動産購入の流れ

STEP1.住まいの計画をたてる

マイホームを購入する際に最初に考えたいのは、この先、自分たちはどのような場所で、どんな生活をしているのかというライフプランです。土地を購入しての注文住宅か、建売住宅か、マンションか、これらの選択次第で借りることができる融資金額や返済期間、諸費用や税金なども大きく変わります。
理想の住まい像は十人十色・・ご家族皆様でよく話し合い優先順位をつけましょう。

STEP2.お気軽にご相談ください

自分の希望にあう物件を見つけるために、インターネットや広告などを活用しましょう。
弊社に相談しての物件探しも可能です。ですが理想の住まいを追求するあまり、優良物件を見ても「ほかにもっといい物件があるかも」とせっかくのチャンスを逃がす事も多々あります。
どんな条件を最優先にするのか、優先順位をつけて物件選びをしましょう。

STEP3.気になる物件の情報収集

物件情報はインターネットや折込広告でも勿論ご覧になれますが、地元の不動産情報を熟知している私ども住プロスタッフにお任せ下さい。
気になる物件を見つけたら、実際に現地に行き情報収集をしましょう。物件の下見をする際には、周辺環境(学校・公共施設・病院・公園等)や 交通事情(最寄駅、通勤時間、道路の交通量等)や生活環境(治安、日当たり、騒音等)などをしっかりチェックしましょう。
もしも可能であれば平日と休日、昼と夜、晴れの日と雨の日など、それぞれ違うシチュエーションで下見してみることをお勧めします。

STEP4.不動産購入申込書と手付金

気になる物件が絞れてきたら、弊社と話を進めていきます。この時に不安や疑問点があれば、その都度確認しメモを取るようにしておきましょう。
また予算や広さ、日当たりなど、譲れない条件がある場合は遠慮なさらずにハッキリと伝えてください。じっくりとお考えいただき「購入したい」物件が見つかりましたら、不動産購入申込書にてお申し込みをいただきます。これは売主様へ購入意思を示す書類となり、この際に手付金をお支払いただく場合もございます。

STEP5.資金計画をしっかりと

住宅ローンを選ぶときの基本は「金利の低いものから」ですが、単に金利の低さだけで選べばいいというものでもありません。 次のように検討すべき点はいくつかあります。

■元利均等返済を選ぶか、元金均等返済を選ぶか。
■金利タイプはどれを選ぶか(固定金利型か変動金利型か)
■返済期間は何年にするか。
■ボーナス払いをどうするのか。その割合はどれくらいにするか。など。

さらに大切なのが住宅ローンの種類です。たとえば、住宅金融公庫は長期固定型ですが、購入価格の80%までしか融資を受けられません。また、民間の金融機関には100%融資可能のローンもあります。ローンの種類が数多くあるため、弊社や金融機関などに資金計画をご相談のうえ、 自分のライフスタイルにあった住宅ローンを選びましょう。

STEP6.お引渡し

残金決済(売買代金の残りの金額を支払うこと)と登記手続きを行い、その後物件の鍵を受け取れば、物件の引き渡しは完了です。住所変更手続きや税金の申告など、入居後もやることはたくさんあります。忘れないようにしておきましょう。


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