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マイホームの流れ 売却編
家族のイラスト
STEP1
計画を立てる

マイホームを売却する際に最初に考えたいのは、売却の理由・目的です。たとえば子どもが成長して自宅が手狭になったり、逆に子どもが独立して夫婦で暮らすには広すぎたりで、住み替えるためなのか。あるいは相続なのか、利用しないので換金するためなのか、まとまった資金が必要なためなのか、などの目的を明確にしておくことが大切です。

売却はとてもデリケートなことです。お客様の大切な資産はなぜその必要があるのかを住PRO三ツ境店ではご事情を最優先に捉え、お客様の立場に立って提案・対応いたします。 相談・査定無料/迅速対応/秘密厳守はもちろん、当社買取保証サービスもございます。

STEP1
査定の依頼

売却を検討の不動産がいくらで売れるのかを査定依頼をします。当社ではエリアを絞った営業活動をしているので「すぐに売れる価格」「相場価格」「時間はかかるが売れる価格」とお客様の売却のご事情に踏まえたご提案をいたしております。無料査定もいたしております。「まずは我が家の値段を知りたい!」などという際もお気軽にお問い合わせください。

〇〇町〇丁目が〇〇〇〇万円で売れていた!と事例を目にしても例えば道路付けや建物状況、周辺環境などで査定額は変わります。住PRO三ツ境店ではわかりやすい説明を心がけるとともに、お客様の大切な不動産をご売却後に残るお金も無料シミュレーションいたします。

STEP3
媒介契約

当社に売却活動を任せたい!そう思っていただけましたら当社とお客様の間で媒介契約を結ばせていただきます。早期売却に向け率先した活動をいたします。当社でお住まいをお探しのお客様方へのアプローチ、大手不動産サイトやチラシなどの広告宣伝活動をいたします。設立以来、当社委任成約率は100%(2021年5月現在)という実績もございます。ご安心してお任せください。

近所に知られずに売却したいというお客様のための売却活動もございます。媒介契約を結ぶ前にご不安ごとや疑問な点はご遠慮なさらずどうぞお伝えください。そしてご納得とご安心いただいてからの媒介契約をお願いしております。

STEP4
販売活動

集客活動を経て実際にご興味をお持ちのお客様が見つかったら内覧日や事前準備をして内覧をしていただきます。当社では期間中2~5組ほどのお客様をご案内するとご購入をご希望されるお客様が見つかっています。ご購入をご希望されるお客様との諸条件などが合えば販売活動は終了です。

専属専任媒介契約、もしくは専任媒介契約を結んだ場合、定期的に売主へ売却活動報告を行う義務があります。当社では売り出し中の物件に対し随時メール、電話、FAX、訪問などのご指定の方法で販売活動状況を報告申し上げております。

STEP5
売買契約

買主様が見つかり次第、買主様の「住宅ローン事前審査」と売主様の「物件の最終調査」を当社が行います。問題がないと確定しましたら契約をいたします。
通常、買主様、売主様も同席の上、契約をいたしますがどうしても売主様と買主様のご都合がつかない際は、手付金の支払い方法や手付金領収書の受け渡し方法など重要事項を事前にしっかり決めた上で、署名捺印を別日に行うこともできます(“持ち回り契約”と呼ばれています)。

物件に住宅ローンが残っている場合は決済の前に抵当権の抹消準備をします。金融機関に連絡すると、抵当権抹消書類の準備をしてくれます。書類準備期間にどの程度の時間を要するか金融機関に確認します(おおよそ2週間~1ヶ月です)。売主様の住所と登記簿上住所が異なる場合は「住所変更登記」も行います。

STEP6
決済・引越し

不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付する必要があるので確定申告を行います。売却後、約1年間ほど期間が空きますが基本は毎年月中旬~3月中旬の1ヶ月の間に確定申告を行います。

当社ではお客様の確定申告前にお知らせとリーフレットをお渡し、申告に必要な書類のご準備に漏れが無いようにご連絡を差し上げております。この際にわからないことがございましたらお気軽にお申し付けください。

STEP7
確定申告

不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付する必要があるので確定申告を行います。売却後、約1年間ほど期間が空きますが基本は毎年月中旬~3月中旬の1ヶ月の間に確定申告を行います。

当社ではお客様の確定申告前にお知らせとリーフレットをお渡し、申告に必要な書類のご準備に漏れが無いようにご連絡を差し上げております。この際にわからないことがございましたらお気軽にお申し付けください。

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